2024-04-02

Jak wycenić nieruchomość? Najważniejsze zasady określające wartość nieruchomości

Pacownicy skupu nieruchomości m2cash finalizuja transakcje

Planujesz sprzedać mieszkanie lub dom? Warto oszacować wartość nieruchomości, aby otrzymać możliwie najlepszą cenę za swoją własność. Niekiedy odpowiednia wycena nieruchomości może przysporzyć jednak wielu kłopotów. Co należy wziąć pod uwagę, ustalając cenę mieszkania lub domu? Jak obliczyć wartość nieruchomości? Zobacz nasze podpowiedzi, jak wycenić nieruchomość!

Szykując się do sprzedaży mieszkania lub domu musisz wiedzieć, ile Twój majątek realnie kosztuje. W ten sposób nie odstraszysz klientów zbyt wygórowaną ceną, ale też nie stracisz na transakcji. Wycena nieruchomości uwzględnia wiele zmiennych, które wpływają na jej wartość. Ich bilans pozwoli Ci szybko, sprawnie i korzystnie sprzedać mieszkanie albo dom.

Pamiętaj, że wycena nieruchomości ma też wpływ na kredyt hipoteczny, wartość podatku od darowizny lub spadku. Waga wyceny nieruchomości ma znaczenie ze względu na stan Twoich finansów, a więc należy przeprowadzić ją w sposób kompleksowy.

Realna, odtworzeniowa oraz prognozowana wartość nieruchomości - co to znaczy?

Wartości nieruchomości dzieli się na odtworzeniowe, prognozowane i realne. Umożliwiają one wykonanie wyceny mieszkania lub domu w trzech różnych sytuacjach. Co oznaczają te pojęcia?

Odtworzeniowa cena nieruchomości

Wartość odtworzeniowa dotyczy wyceny nieruchomości w uszkodzonym stanie. Może to być np. mieszkanie po pożarze, zalaniu, nieruchomość wymagająca kompleksowego remontu lub pomieszczenie, które nie pełni roli mieszkalnej i wymaga gruntownych zmian dostosowujących je pod parametry mieszkania. Odtworzeniowa wartość ma wpływ na kwotę uzyskanego kredytu hipotecznego lub ubezpieczenia nieruchomości.

Prognozowana wartość mieszkania lub domu

Jeżeli interesuje Cię kupno mieszkania lub domu w stanie budowy, surowym lub w trakcie wykończenia, dotyczy Cię prognozowana wartość rynkowa nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy działający na rynku nieruchomości dokona operatu szacunkowego na podstawie stanu docelowego mienia. Określenie wartości nieruchomości, która nie jest jeszcze gotowa to także istotna część ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Realna wartość nieruchomości

Realna wartość nieruchomości dotyczy wyceny mieszkania lub domu, który jest gotowy do użytkowania i w pełni wykończony. Tego rodzaju szacunków dokonasz, jeżeli interesuje Cię sprzedaż nieruchomości lub chcesz wziąć kredyt na zakup nieruchomości z rynku wtórnego.

Co wpływa na wysokość wartości nieruchomości?

Jak obliczyć wartość rynkową nieruchomości? Jeżeli chcesz wycenić mieszkanie lub dom, musisz uwzględnić wiele elementów, np. dokładną lokalizację nieruchomości, realne ceny sprzedaży w okolicy czy wypis z rejestru gruntów.

Co jest ważne podczas wyceny nieruchomości?

  • Stan techniczny lokalu i parametry - wycenę mieszkania zaczynamy od sprawdzenia instalacji elektrycznej, ścian, okien, wyposażenia czy podłóg. W wycenie uwzględnia się również metraż, układ i liczbę pokoi.
  • Położenie nieruchomości - niektórzy od tego zaczynają poszukiwanie idealnego mieszkania. Podczas wyceny istotne jest, czy mieszkanie jest dobrze zlokalizowane (np. w centrum miasta), czy np. daleko poza dostępem do komunikacji publicznej. Wpływ ma też m.in. piętro oraz to czy nieruchomość leży na zamkniętym, czy otwartym osiedlu.
  • Uporządkowanie ksiąg wieczystych - wycena mieszkań lub domów uwzględnia stan dokumentacji nieruchomości. Np. na wartość może wpływać niespłacona hipoteka czy zadłużenie lokalowe. W księdze wieczystej znajduje się też informacja o przeznaczeniu użytkowym lokalu, służebności, lokatorach itd., co wpływa na cenę transakcji sprzedaży zawieranej między sprzedawcą i kupującym.
  • Ceny nieruchomości w okolicy - niezależnie od tego, czy chcesz samodzielnie wycenić nieruchomość, czy zostawisz to specjalistom - uwzględnienie cen mieszkań i domów w okolicy stanowi ważny element składowy ostatecznej ceny ofertowej nieruchomości.
  • Dodatkowe elementy - rzeczoznawca majątkowy może zwiększyć wartość mieszkania, jeżeli to ma dodatkową komórkę lokatorską, większy balkon lub miejsce we wspólnym garażu. Wszystko to wpływa na cenę mieszkania.

Wycena nieruchomości online - jak to zrobić?

Chcesz wycenić mieszkanie, ale przeraża Cię, że operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę może kosztować kilkaset złotych? Rozwiązaniem może być bezpłatna wycena nieruchomości online, którą możemy dla Ciebie sporządzić bezpłatnie i całkowicie niezobowiązująco.

Tego rodzaju samodzielna wycena nieruchomości nie jest dostępna w formie dokumentu urzędowego wiążącego dla banku, ale pozwoli oszacować wartość lokalu, aby ustalić cenę jego sprzedaży. Sprawdzi się też, jeżeli chcesz kupić mieszkanie sprawdzając, czy cena nieruchomości jest atrakcyjna.

Samodzielna wycena mieszkania online to ciekawa alternatywa dla usług rzeczoznawcy majątkowego. Jak wycenić nieruchomość w Internecie? Na konkretnej stronie www, w formularzu wpisujemy kompletne dane dotyczące mieszkania lub domu (m.in. liczba pokoi, metraż, piętro). Później dodajemy szczegółowe informacje o ewentualnym obciążeniu hipoteką, adres oraz informujemy o dodatkowych elementach wyposażenia (np. własne miejsce parkingowe, winda itd).

Na koniec wystarczy już tylko podać dane kontaktowe, by otrzymać wycenę nieruchomości. Proste, prawda? A daje realną wiedzę na temat możliwości sprzedaży swojego mieszkania czy domu.

Ile kosztuje wycena nieruchomości? Dlaczego warto sprawdzić wartość mieszkania lub domu?

Jak wycenić nieruchomość? Pamiętaj, że w celu ustalenia wartości mieszkania lub domu zawsze możesz zwrócić się do firmy zajmującej się skupem nieruchomości czy też doświadczonej agencji nieruchomości. Oszacowanie wartości nieruchomości pomoże sprzedać mieszkanie, będzie stanowić podstawę negocjacji lub ułatwi uzyskanie kredytu w banku.

Masz problemy finansowe i potrzebujesz szybko sprzedać nieruchomość? A może z powodów rodzinnych sprzedaż mieszkania czy domu musi odbyć się w możliwie najszybszym terminie? W każdym przypadku pomoże Ci nasz skup nieruchomości, a u nas wycenę otrzymasz w błyskawicznym tempie! Sprawdź, ile możemy zapłacić za Twoją nieruchomość!

Zobacz również

Zobacz wszystkie
Zrzeczenie się swojej cześci mieszkania - co warto o tym wiedzieć?

Wydawałoby się, że zrzeczenie się swojej części mieszkania albo oddanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli to szybki i skuteczny sposób na […]

Czytaj dalej
Jak wyjść z długów? Poznaj skuteczne sposoby na spłatę zadłużenia

Niekiedy trudno jest wyjść z długów. W przypadku nadwyrężenia domowego budżetu pojawiają się nerwy, a pętla zadłużenia coraz mocniej zaciska […]

Czytaj dalej
Jak wycenić nieruchomość? Najważniejsze zasady określające wartość nieruchomości

Planujesz sprzedać mieszkanie lub dom? Warto oszacować wartość nieruchomości, aby otrzymać możliwie najlepszą cenę za swoją własność. Niekiedy odpowiednia wycena […]

Czytaj dalej
Skup nieruchomości
Copyright 2024 m2cash
polityka prywatności
powered by getknow